מס רכישה על דירה

בשנים בהן שוק הנדל"ן רותח בישראל, נדמה שכולן שמעו על המונח מס רכישה. עם זאת, במידה ואתם מצויים בפני רכישת דירה, ישנם מספר נושאים אודותיהם חשוב שתדעו. אז מהן מדרגות המס, איך ניתן לקבל פטור ומתי מומלץ להיוועץ בעורך דין מקרקעין?

מס רכישה – מבוא קצר

על פי חוק, כל אדם אשר רוכש בישראל זכות במקרקעים חייב בתשלום מס רכישה לרשויות המס. המס המדובר נובע מהחשיבה לפיה המדינה שותפה שלנו, האזרחים, בכל פעולה, ומכאן התשלום. נציין כי מדובר על מס שמשולם באופן עצמאי ואינו נגבה על ידי המדינה בצורה אקטיבית. 

אם כן, במידה ואתם מצויים בפני קניית דירה, איגדנו עבורכם את כלל השאלות הבוערות בתחום, החל משיעורי המס השונים, ההטבות השונות בתחום ובעצם – כל מה שצריך לדעת. 

מהם שיעורי המס בשוק? – הטבלאות הרלוונטיות

ככלל, שיעורי המס אותם משלמים רוכשי הדירות השונות משתנים בהתאם למספר הדירות אותן הם מחזיקים. לאחרונה, מתוך רצון לצנן את שוק הנדל"ן הבוער, העלתה המדינה את שיעור המס עבור רוכשי דירה ראשונה באופן משמעותי. 

ככלל, מס הרכישה הוא מס מדורג, אשר עולה ככל ששווי הדירה אותו אתם קונים עולה. בטבלאות הבאות יובא פירוט אודות שיעור מס הרכישה בכל מקרה פרטני.

שיעורי המס עבור רוכשי דירה ראשונה

מספר המדרגה	שווי החלק תחת מדרגת המס	שיעור המס במדרגה
1	1,805,545 – 0 שקלים	0%
2	2,141,605  – 1,805,545  שקלים	3.5%
3	5,525,070  – 2,141,605  שקלים	5%
4	18,416,900  – 5,525,070 שקלים	8%
5	18,416,900 ומעלה	10%

דוגמה להמחשה – יוסי רוכש דירה ראשונה שמחירה 2.5 מיליון שקלים. בגין הסכום שנכנס בגדרי המדרגה הראשונה לא ישלם יוסי מס (כלומר, בגין 1.8 מיליון שקלים). בגין הסכום שנכנס בגדרי המדרגה השנייה, ישלם יוסי 3.5% מס (11,7621 = 3.5% X 336,060), ובגין הסכום שנכנס במדרגה השלישית ישלם יוסי 5% מס (17,919.75 = 5% X 358,395).

שיעור המס עבור רוכשי דירה שנייה

מספר המדרגה	שווי החלק תחת מדרגת המס	שיעור המס במדרגה
1	עד 5,525,070 שקלים	8%
2	5,525,070 ומעלה	10%

יש בבעלותכם שתי דירות? – פטור ממס שבח למשפרי דיור

במידה ותחליטו למכור את שתי הדירות כדי לשפר דיור ולעבור לדירת החלומות שלכם, ייתכן שעומדת לכם הזכאות לפטור ממס שבח, אשר מגיע לכם פעם אחת בחיים. לשם קבלת הפטור האמור, יהא עליכם לעמוד בשורת תנאים מצטברים. לא מדובר על תנאים מורכבים אולם בכל מקרה, ההמלצה במקרים אלו היא להיוועץ עם עורך דין מומחה בתחום.

מיהן האוכלוסיות הזכאיות להנחה בתשלום מס רכישה?

מתוך רצון להקל על תושבים שנמצאו כזכאים, קובעות תקנות מיסוי מקרקעין שורה של זכאים אשר יוכלו לקבל הנחות משמעותיות בתשלום מס הרכישה במעמד רכישת דירה. בין היתר, על אוכלוסיות אלו נמנים נפגעי פעולות איבה ותאונות דרכים, נכי עבודה, ניצולי שואה וזכאים רבים אחרים.

נציין כי לשם קבלת הנחות אלו, על קבוצות הזכאים השונות להעמיד מסמכים שונים ולהראות עמידה בתנאים שונים ומגוונים. משכך, גם לאוכלוסיות הללו מומלץ להיוועץ בעורך דין מקרקעין לפני פניה לרכישת דירה.

רוכשים דירה? – משרד עורכי דין קינן, חיים ושות'

משרד קינן חיים ושות' מתמחה בתחום הנדל"ן מזאת שנים רבות, ומדורג בשורה של גופי דירוג מהמובילים בעולם, הן בזכות השותפים המנהלים והם בזכות העבודה הקשה המתבצעת במשרד. 

לאור המומחיות שצברנו לאורך השנים, אנו יודעים לעמוד למול כל סיטואציה וכל מכשול, ונוכל להבטיח לייצג אתכם באופן היעיל והטוב ביותר, אשר יוביל להגשת המטרות שלכם בזמן הקצר ביותר.